Очередь за деньгами инвестора
Разберём, куда уходят деньги от аренды виллы, прежде чем дойти до владельца. Порядок в этой очереди фиксированный, и владелец в ней последний.
Девелопер берёт наценку в день продажи — за годы до того, как объект откроется и заработает хоть что-то. Его результат не зависит от того, будет отель заполнен или нет.
Управляющая компания забирает от двадцати до тридцати процентов выручки в любой месяц, полный дом или пустой. Её вознаграждение считается от оборота, а не от прибыли.
Площадки бронирования удерживают ещё пятнадцать-восемнадцать процентов с каждой брони. Агент, продавший объект, получает комиссию в день сделки и в дальнейшем не участвует.
Владелец стоит в конце и получает остаток. При этом ремонт, простой в низкий сезон и падение загрузки — его зона ответственности целиком.
В модели GRC очередь другая: наценки девелопера нет вовсе, управление ведётся внутри компании проекта, и семьдесят процентов прибыли распределяется между владельцами долей независимо от источника дохода. Компания стоит в той же очереди, что и инвестор, и получает свои тридцать процентов из той же операционной прибыли.
Числа приводятся с допущением, при котором получены, и с датой расчёта